Estado de México: cinco pasos para comprar un terreno sin riesgos
El Gobierno del Estado de México, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura (Sedui), ha emitido una serie de recomendaciones para proteger el patrimonio de las familias mexiquenses que desean adquirir un terreno. La iniciativa busca fomentar una cultura de información y proporcionar las herramientas necesarias para identificar predios regulares y evitar posibles fraudes, complicaciones legales o riesgos para la seguridad patrimonial.
Tania Martínez García, Subsecretaria de Desarrollo Urbano, explicó que estas sugerencias permiten a los compradores verificar que el predio cumple con las normas establecidas por la ley antes de realizar cualquier transacción.
Cinco recomendaciones clave para comprar terreno seguro
1. Revisa el uso de suelo permitido en tu municipio
Antes de dar cualquier anticipo, consulta el Plan Municipal de Desarrollo Urbano para corroborar que el terreno tenga permitido el uso de suelo que necesitas, ya sea para una casa, negocio o industria. Es fundamental confirmar que no se encuentre en una zona protegida o de riesgo de inundaciones, deslaves o fallas geológicas. Para esto, solicita a la autoridad municipal encargada del desarrollo urbano un Certificado de Uso de Suelo.
2. Verifica las escrituras y documentos de propiedad
Pide siempre la escritura pública o documento de propiedad inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM) para asegurar que el vendedor es el dueño real del inmueble. Un paso clave es verificar físicamente que las medidas y colindancias coincidan exactamente con lo que dicen los planos y las escrituras.
3. Consulta si el terreno tiene deudas pendientes
Antes de firmar cualquier documento, consulta en el IFREM que el terreno esté libre de hipotecas, embargos o juicios. Además, solicita en la oficina del Catastro municipal las constancias de no adeudo de predial y agua. Con esta verificación evitarás heredar deudas ajenas.
4. Asegúrate de que los trámites sean legales y transparentes
El Código Administrativo del Estado de México garantiza que todo proceso sea transparente, legal y sin cobros indebidos. Verifica que cualquier permiso de compra-venta, autorización de condominio, subdivisión, fusión o licencia de uso de suelo sea emitido por la autoridad competente, ya sea la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura a nivel estatal o la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio correspondiente.
5. Especial cuidado con terrenos ejidales o comunales
Si el predio es ejidal o comunal, debes acudir ante el Registro Agrario Nacional para verificar si ya se completó el proceso de regularización como propiedad privada y está autorizado para venderse a un particular. Una vez que tengas la confirmación de dicha institución, podrás escriturar o acreditar la propiedad sin problemas. Recuerda que las constancias de posesión no acreditan propiedad.
Acceso a asesoría profesional en Centros «Impulsa»
La Sedui pone a disposición de los interesados la orientación de la Dirección General de Operación y Control Urbano en los Centros «Impulsa», donde personal especializado verifica que el predio cumple con las normas de ley.
Ante cualquier duda, la Sedui invita a programar una cita a través del sitio sedui.edomex.gob.mx para acudir al Centro «Impulsa» más cercano: Toluca, Tlalnepantla o Nezahualcóyotl. La atención se ofrece los miércoles y viernes de 09:00 a 18:00 horas.
Con estas cinco recomendaciones y el apoyo de las autoridades estatales y municipales, los mexiquenses podrán realizar compras de terrenos con seguridad y confianza en el proceso.